最怕，空气突然安静。
老家在南方六线小县城的小王发现，这个春节，大家突然都不聊房子了。
往年春节，老家的七大姑八大姨九大叔，唠嗑的时候总要提一嘴买房那些事，谁谁谁家的孩子在大城市又买房了，哪哪哪的房价又涨了……春节期间闲着的时候，一家人浩浩荡荡杀向售楼处的情况也是常有的事。
除了例行催婚，聊买房似乎也是过年回家的“必备动作”。
但今年，不要说去售楼处看房了，连提起买房这事的人，都几乎没有了。
来，给你看个铁证如山的数据：
中银证券说，它研究了47座城市今年春节楼市，新房成交面积比去年春节下降了47.9%，直接腰斩。
二线城市，房子直接比年春节少卖了60%，三线城市更惨，少卖了62.7%，把猫姐都吓到了。
克而瑞的数据也反映了同样的趋势，2021年1月31日-2月6日春节周期间，40个重点城市总共卖房44.5万平方米，同比下降40%。40个城市里面，只有上海、佛山等少数热点城市楼市还算坚挺，出现了正向增长，春节楼市的惨淡，真是比冬奥会的雪花还要凉。CRIC统计，春节期间30余城零供应，即便累计春节两周，同比下降仍在2成以上。
不仅如此，从CRIC在各地春节售楼处的调研来看，多数城市售楼处处于“躺平”状态，仅留守1-2人值班，既无加推也无大型活动。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：今年春节楼市遇冷，供应下降是成交下降的主要原因。其中，北京受疫情突袭影响，今年售楼处仅54%保持正常开放，上海仅20余个售楼处开放，而深圳仅有50-60%的售楼处保持开放，与往年80%以上的售楼处开放率相比，房企整体销售积极性并不高涨。李宇嘉认为，开发商供应的积极性下降，源于情绪的变化。自去年12月份以来，地方政府纾困行业（人才购房、补贴、公积金扶持等），央行降准降息，按揭贷款正常化，首套及二套利率下降等，收并购案例也正在落地，比如世茂地产、融创等项目顺利出手。这么多的政策作用下，开发商普遍预计会出现“救市效应”，推盘和继续降价的积极性下降，很多在等待两会前后的“小阳春”，对于春节楼市的期待下降了。大家都不聊买房了，很多房企期待的返乡置业大潮，自然也就不复存在。李宇嘉认为，返乡置业并未明显出现，还有三方面的原因：根据70城房价数据，去年12月份仍有50个城市的新房价格环比下跌，基本都是三四线城市。从趋势来看，热点城市房价跌幅在收窄，而内地三四线城市房价跌幅仍在扩大。我老家不少楼盘，从前两年的七八千，降到了四五千。三四线城市返乡置业高峰，是在2016-2018年去库存和棚改期间，当时房价上涨预期强烈，棚改货币化安置也提高了购买力，加上去库存和棚改导致新房库存低，返乡置业潮比较热。当下，三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。也就是说，以前那种大家一窝蜂回老家小县城买房的盛况，不可能再现了。一方面是疫情影响，导致生产生活服务业就业人员收入下降，这部分人群是返乡置业的重点人群；另一方面，很多人群对未来收入预期并不乐观，对买房的谨慎度上升。大家手里都没钱了，就算有钱，也要紧着花了，回老家买房，想想还是算了。
昨天，碧桂园公告宣布，2022年1月单月，碧桂园卖房的权益金额是363.6亿元，同比下降9.8%；权益面积462万平方米，同比增长1.32%。粗略计算，碧桂园的销售均价在7870元/平方米左右，已经跌破了8000元大关，和猫姐老家五线小县城卖得最贵的房子，均价差不多了。销售金额下降，销售面积反而增长，说明碧桂园正在大规模降价促销，但不惜以价换量依然挽救不了销售额下滑的颓势，处境艰难。而主要集中在一二线城市发展的闽系房企融信中国，销售额虽然同样出现下跌甚至腰斩，但销售价格却不跌反升。2月8日，融信中国公告宣布，融信在1月达成总合约销售额65.06亿元，同比下降47%；合约建筑面积约为32.13万平方米，同比下降49.41%；平均合约售价约为每平方米20251元，同比微涨4.60%。易居企业集团CEO丁祖昱认为，综合来看，2022年开局依旧很“难”，中央降息降准，信贷放松似乎并未在春节楼市激起太大的浪花。2022年，行业规模大概率高位回落，不过对于购买力相对充裕的核心一二线城市仍是“兵家必争之地”，供应主导成交的市场属性使得其短期成交仍存在一定的释放空间。这也就意味着，那些核心阵地在三四五六线城市的房企，今年将会更难。